您好请问,部分共有人出租共有房屋是否有效

时间:2023-12-05 作者:平凉律师

共有房屋经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意被出租的租赁合同有效力。共有房屋未取得共有权人同意的房屋不得出租,共有权人擅自出租共有房屋,其与他人签订的租赁很合同依法应确认无效。
《民法典》第三百零一条法律依据:《民法典》第三百零一条
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析:部分共有人出租共有房屋引发的纠纷,可以根据下列情况,分别处理:
(1)部分共有人擅自出租共有房屋的,一般应当认定是无效的,如果造成了承租人的经济损失,应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任;
(2)部分共有人出租房屋,其他共有人当时明知、或者事后又追认的,应当视为房屋租赁关系有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。

✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
部分共有人出租共有房屋引发的纠纷,可以根据下列情况,分别处理:
(1)部分共有人擅自出租共有房屋的,一般应当认定是无效的,如果造成了承租人的经济损失,应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任;
(2)部分共有人出租房屋,其他共有人当时明知、或者事后又追认的,应当视为房屋租赁关系有效;
(3)多数共有人一致意见将共有房屋出租,其余共有人当时明明知道,事后提出异议的,如果出租房屋对多数共有人并无不利,应当视为租赁关系有效。
如果对部分共有人出租共有房屋争议颇大,又损害了其中共有人的利益,协商解决不了的,可以请求法院给予调解,以求公正解决。
法律依据:《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

本文链接: http://www.shenzhouba.com/235898.html 转载请注明出处!

友情链接: 吉林律师 沈阳律师 上海合同律师 律师收费标准 杭州知识产权律师 杭州刑事案件咨询 杭州离婚财产律师 济南律师 赤峰律师 沈阳律师 哈尔滨律师 大庆律师 宣城律师 鹰潭律师 漯河律师 岳阳律师 黔南律师 西宁律师 哈尔滨律师 徐州律师 淮安律师 椒江律师 天台律师 杭州民事诉讼律师 会昌律师 吉水律师 泰和律师 上饶德兴市律师 铅山县律师 玉山县律师